簽了合同租賃了土地
沒(méi)想到土地租賃到期了
也不歸還甚至強(qiáng)行占用土地！
那么遇到這種情況
出租人應(yīng)該要怎么辦呢？
快跟贛小法一起來(lái)看看！
案情簡(jiǎn)介
劉某與A村簽訂土地租賃《合同》，約定租賃甲地塊20年，到期后如不繼續(xù)出租，劉某應(yīng)在30天內(nèi)清除地上附著物并返還土地。租賃期內(nèi)，劉某在該地塊進(jìn)行土方回填并建造簡(jiǎn)易屋舍用于居住及家庭養(yǎng)殖。2021年合同期滿，A村催告劉某返還土地并清除地上建筑，但劉某主張A村應(yīng)對(duì)其改良、回填土地費(fèi)用以及無(wú)法搬離的資產(chǎn)損失給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，且其應(yīng)享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，故遲遲未歸還土地。A村訴至本院，要求劉某歸還土地并自行清除地上附著物。
審判結(jié)果
本院認(rèn)為A村通過(guò)向劉某送達(dá)《告知書(shū)》，已告知其涉案土地不再另行出租，故不涉及優(yōu)先承租權(quán)問(wèn)題。劉某在租賃期間進(jìn)行的土地改良、回填等投入系自身為租賃、使用土地而進(jìn)行的必要投入，且雙方亦未在《合同》中約定A村應(yīng)當(dāng)對(duì)劉某上述情形進(jìn)行補(bǔ)償，劉某相關(guān)主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。最終，本院判決劉某應(yīng)限期內(nèi)歸還土地并拆除地上建筑物。
法官說(shuō)法
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十五條規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。”第七百三十三條規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”
在部分土地租賃、承包類案件中，往往存在老百姓基于對(duì)相關(guān)土地的改造、建設(shè)等投入，合同期滿后遲遲不愿讓出土地的情形。通常情況下，相關(guān)改造、建設(shè)均屬于為使用土地而進(jìn)行的必要投入，在長(zhǎng)期的土地租賃中相關(guān)設(shè)施或改造已經(jīng)實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)使用目的，如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定相關(guān)改造費(fèi)用的承擔(dān)主體，被告以此情形抗辯并不能得到有效支持。反之，遲遲不歸還土地的行為已構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，需要承擔(dān)不利的法律后果。
供稿/焦安慶
原標(biāo)題：《土地承包糾紛小課堂②丨租地合同到期 “鳩占鵲巢”遲遲不還為哪般？》
