牛麗華（文中均為化名）、李大山是系同一村民小組的農戶。在1998年初當地農村落實第二輪土地承包責任制時，牛麗華、李大山所在的村小組向各農戶頒發了土地承包經營權證。牛麗華與李大山為了方便生產，雙方經協商，于1999年初簽訂了換田協議，約定牛麗華和李大山相互等額交換1．75畝水田。雙方在換田協議中注明：以后有轉讓或任何公私變化，各自負責，概不后悔，互不反悔，真誠守協。雙方換田后對新換的田地進行耕種。2001年冬，李大山置換給牛麗華的水田被納入了工業園建設用地的征收范圍，征用補償費9800余元，當村委會發放補償費時，李大山對該款的歸屬產生爭議。雙方產生了土地財產糾紛。隨后，村委會便暫停了對該補償費的發放。于是，為了維護權益的牛麗華因土地財產糾紛將李大山訴至法院。請求法院判決：征地補償款歸牛麗華所有。
庭審中，牛麗華訴稱，我與李大山自愿調換田地耕種多年，現在我耕種的田地被政府征用，根據雙方協議，田地的征用補償費應歸我所有。
李大山辯稱，我與牛麗華調換田地未經村小組批準同意，換田協議無效。加上，涉案水田的土地承包經營權證上載明的使用人仍是我的名字，故被征用的田地補償費應歸我所有。
那么，此次土地財產糾紛案件中，私自交換田地的協議是否有效呢？
律師觀點：
牛麗華和李大山簽訂互換承包經營田地雖是雙方自愿，但由于簽訂協議時未經土地發包方的同意，事后又未獲得土地發包方的有效追認，根據《最高人民法院關于審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定》第十四條“承包方未經發包方同意，轉讓承包合同，轉包或者互換承包經營標的物的，人民法院應當認定該轉讓、轉包、互換行為無效”的規定，應認定雙方簽訂的互換承包經營田地的協議無效。
最終，法院經過審理判決：牛麗華和李大山簽訂的換田協議無效。李大山調換給牛麗華的田地被征用后，依法應向田地耕種個人支付的相關征地補償費由李大山領取，歸上李大山所有。
