出售集體土地給“外村人”，這樣的合同有效嗎？近日，福建省福鼎市人民法院審結(jié)該起合同糾紛案，確認(rèn)原、被告土地轉(zhuǎn)讓合同無效，并要求被告向原告返還土地轉(zhuǎn)讓款。
2006年，原告因需土地建設(shè)苗圃，遂聯(lián)系鄰村村干部，讓其幫忙聯(lián)系村民出讓土地。2007年，有8位村民表示愿意將其使用的土地進(jìn)行出讓，并分別出具對(duì)應(yīng)出讓款的領(lǐng)款憑證。然而，8位村民在領(lǐng)取相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款后，均未交付所出讓的土地，原告未能使用案涉土地，遂訴至法院，要求確認(rèn)案涉八個(gè)土地轉(zhuǎn)讓行為無效，并要求8位村民返還轉(zhuǎn)讓款。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉土地系屬村集體用地性質(zhì)，村民將集體土地以買賣形式轉(zhuǎn)讓給張某。一方面，雙方的土地轉(zhuǎn)讓合同因違反國家強(qiáng)制性規(guī)定而無效，另一方面，原告并非該村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，村民將案涉土地轉(zhuǎn)讓給非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該轉(zhuǎn)讓合同亦因違反國家強(qiáng)制性規(guī)定而無效。村民系基于案涉土地的轉(zhuǎn)讓合同而收取的土地轉(zhuǎn)讓款，確認(rèn)案涉土地轉(zhuǎn)讓合同無效后，村民應(yīng)將土地轉(zhuǎn)讓款返還給張某。
