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福建寧化縣閩贛物流園首動期項目投資收益權

【投資權項目介紹】：寧化縣閩贛物流園區900畝（后期可出讓680畝）土地項目投資權。
（1）擬出讓地塊概括：
項目地塊一、位于高速出口，邊貿東路（工程代建）以南，總用地面積530畝（投資權定價10萬/畝），規劃為工業物流倉儲用地。
項目地塊二、位于205省道（工業大道）以西，幸福路以北，總面積150畝（投資權定價90萬/畝），規劃為商住用地，容積率≤2.2 ；建筑密度≤25% ；綠地率≥30% 。
（2）配置工程（總造價7700萬元）：工程包括：邊貿東路延伸段、閩贛流園首動期道路、管網、綠化等建設。
【出讓條件】：
（1）起拍價1.88億元，競買保證金800萬
（2）投資收益標準為投資權與使用權增值價差的60%
（3）現金部分由競得人在拍賣成交起1年內（拍賣成交土地開發合同簽訂后一個月內支付現金部分50%，6個月內支付到現金部分的80%，剩下的在政府一期供地前二個月內付清）以貨幣方式支付給政府。貨幣支付部分的價款，依據工程驗收后的決算重新結算（多退少補）。
（4）在投資收益權成交日一年內出讓一期不低于80畝商住用地及不低于300畝工業（物流倉儲）用地，剩下的兩年內出完.
（5）工業物流倉儲用地后期若無人競買，政府負責兜底。
（三）項目優勢
（1）閩贛物流園緊鄰寧化高鐵站、泉南高速公路寧化互通口，坐擁良好的資源及其他優越交通區位條件，使得園區有條件依托物流功能形成區域級的現代服務業中心，進而形成綜合性新城，地塊未來商業價值巨大。
（2）近年來，寧化縣GDP快速增長，第一產業中的林木、果蔬、糧食等產品，第二產業中的冶金壓延、林產加工、礦產加工、紡織、食品加工、生物醫藥等門類，第三產業中的小商品市場等，均需要物流業支撐，全縣物流總量持續增加，閩贛物流園建成可在短期形成規模區域經濟。
（3）項目配地塊二位于城東新區，四面面臨街，距城區繁華地段不到800米，離汽車站1公里、新建火車2公里。周邊是規劃待建縣人民醫院、四星級迎賓酒店、山體公園、客家美食文化城等商業人口密集地段，地塊以南是寧化縣城南工業園人口密集區，地塊所屬城東新區是寧化縣重點打造規劃的商業中心區，后期發展潛力巨大。（地塊周邊樓盤售價4000-5000元/平米）
【城市概況】：寧化地處福建省西部，武夷山東麓，為閩贛兩省交界縣之一。寧化緊鄰江西石城、廣昌縣，這里是三江(閩江、贛江、汀江)源頭之一。寧化縣石壁是舉世矚目的客家祖地所在地。2011年底被聯合國地名專家組中國分部認定為“中國地名文化遺產——千年古縣”。寧化總人口42萬，縣城人口約12萬。寧化是全省最大的烤煙生產基地、是全國八大烤煙生產基地之一，種植面積、產量等居全省首位。寧化縣房價均價5000元/平米，離地塊不遠處小區樓盤賣4500元/平米。離地塊不遠處翠華西路旁政府規劃建一個農貿市場，人流量大，生活方便，地塊未來升值空間巨大。