寧化縣物流園項目投資權標的介紹
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投資權項目介紹
閩贛物流園區900畝（后期可出讓680畝）土地項目投資權。
（1）擬出讓地塊概括：
項目地塊一、位于高速出口，邊貿東路（工程代建）以南，總用地面積530畝（投資權定價10萬/畝），規劃為工業及倉儲物流建設用地。
項目地塊二、位于205省道以東，邊貿路以南，寧化縣汽車檢測站旁，總面積150畝（投資權定價86萬/畝），規劃為商住用地，容積率≤2.2 ；建筑密度≤25% ；綠地率≥30% 。
（2）配置工程（總造價9300萬元）：工程包括：邊貿東路延伸段、閩贛流園首動期道路、管網、綠化等建設。
出讓條件
（1）起拍價1.82億元，競買保證金800萬。
（2）投資收益標準為投資權與使用權增值價差的60%。
（3）現金部分由競得人在拍賣成交起1年內（拍賣成交一個月內支付現金部分50%，6個月內支付到現金部分的70%，剩下的在政府一期供地前一個月內付清）以貨幣方式支付給政府。貨幣支付部分的價款，依據工程驗收后的決算重新結算（多退少補）。
（4）在投資收益權成交日一年內出讓一期不低于80畝商住用地及不低于300畝工業（物流倉儲）用地，剩下的兩年內出完.
（5）工業用地后期出讓價格不低于15萬/畝，若無人競買，政府負責兜底。
（三）項目優勢
（1）工業用地政府以15萬/畝兜底，相當于要返還客戶：13萬/畝X530畝=6890萬，即相當于客戶投資：1.82億-0.6890億=1.131億。（投資人相當于以1.131億元拿150畝商住用地，樓面地價才500多，當然土地出讓后期還要走招拍掛程序，具體價格還要看后期市場。），該條件相對于只想做商住住宅開發不愿做物流拿工業物流倉儲用地的客戶來說，對比地塊周邊地價、寧化縣地價來說無疑是相當優惠的價格。
（2）閩贛物流園緊鄰寧化高鐵站、泉南高速公路寧化互通口，坐擁良好的資源及其他優越交通區位條件，使得園區有條件依托物流功能形成區域級的現代服務業中心，進而形成綜合性新城，地塊未來商業價值巨大。
（3）近年來，寧化縣GDP快速增長，第一產業中的林木、果蔬、糧食等產品，第二產業中的冶金壓延、林產加工、礦產加工、紡織、食品加工、生物醫藥等門類，第三產業中的小商品市場等，均需要物流業支撐，全縣物流總量持續增加，閩贛物流園建成可在短期形成規模區域經濟。
（4）項目配地塊二位于城東新區，兩面臨街，旁邊是規劃待建縣人民醫院、正對面是規劃經濟開發區管委會大樓，周邊有五星級大酒店（已封頂）、迎賓華府樓盤在建，地塊以南是寧化縣城南工業園人口密集區，地塊所屬城東新區是寧化縣重點打造規劃的行政商業中心區，后期發展潛力巨大。（地塊周邊樓盤售價5000元/平米）



項目位置圖