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承包地上可以建房嗎?
提問者:匿名網友
2009-10-22
2004年5月,張某承包了原為某集團使用的約100畝土地,用于養殖水產,合同期

限至2008年5月。2003年6月,某發電公司因擴大規模占用土地的用地方案被省政府批準。次年10月,該區政府為落實該用地方案,對二期用地范圍進行了公告,其中包括張某所承包的100畝土地。

公告后,張某在未辦理任何批準手續的情況下在其所承包的100畝土地上建房60平方米。該區國土資源局發現后,向張某下達了《責令拆除違法用地建筑物的通知》。我想知道 1,承包經營者是否有權在承包的土地上建房2,臨時建筑是否需要事先批準?
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  • 匿名網友 |發布于 2009-10-22 01:01:42
    答: 《土地管理法》第三條規定:“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規劃,嚴格管理,保護、開發土地資源,制止非法占用土地的行為。”第四條規定:“國家實行土地用途管制制度?!瓏栏裣拗妻r用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。”這是我國土地管理的一貫原則。故該法第五十七條、第七十六條規定,無論占用何種性質的士地,無論臨時還是長期使用土地進行房屋建設,均應經有權機關審批。

    在現實生活中,因承包人承包大面積土地進行種植或者養殖經營,客觀上確實需要建設一定的生產設施?!锻恋毓芾矸ā穼τ诔邪嗽谄涑邪倪M行農業經營的土地上建設兼有一定生產管理和居住功能的房屋,是否須土地管理部門審批無明確規定。故《對關于非法占用林地進行非農業建設問題的處理意見的請示的答復》規定,農業用地的使用者在農業用地上建設直接為農業生產服務的工程,可以不經審批,但對于非直接用于農業生產的工程需經審批。根據此規定,在承包土地上建房是否需要審批要視房屋的用途而定。

    本案中,張某所建60平方米房屋,具有看管、居住、儲藏等綜合用途,不屬于直接用于農業生產的建筑,應經有關機關批準。而且張某所建房屋是在對二期用地范圍進行公告之后,其行為具有非法牟取補償費用之嫌,所以該區國土資源局的處理是正確的。
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