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　　解答：小產權房是指在農村集體所有的土地上建造的房屋，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房屋土地管理部門蓋章確認，沒有國家所發的產權證，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。我國眾多城市郊區，在農村小城鎮建設，發展農村住宅小區的過程中出現的一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售，且這種現象在農村越來越普遍，是農村城鎮化的一個特征。這種小產權房的建筑用地歸集體所有（就是鄉鎮政府），但在建設時一般不會上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉鎮的人居住的，但是現在已逐漸演變成在集體土地上建設的商品房。

　　國土資源部副部長諳小蘇在談話中指出，由于各地小產權房的情況不一樣，國土資源部不會出臺統一的處理意見，各地方根據自己的實際情況出臺相應政策。其在談話中同時提到在農村集體土地上建設的商品房都是違法的，小產權房實際上是無產權的違法建筑。由此，在沒有明確政策規定的情況下若日后一旦面臨國家征用的情況，小產權房所有人的權益將不會依法得到保護。

　　律師提示：不管將來國家如何出臺政策、法律，就目前購買小產權房來說，面臨的風險要大于預期的收益。即使將來國家允許以補辦手續和補交費用的形式取得正式產權，也不可能給買受人“免費的午餐”。加上土地出讓費用、應向國家繳納的稅費等，買受人所獲得的收益恐怕所剩無幾。如果國家未來的政策對買受人的利益不予承認的話，買受人恐怕要面對無法“保本”的危險。所以，建議買房人謹慎購買。