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當下農村，隨著新政策的落實，土地流轉速度加快。農民得到了非常大的好處。其他想在農村租地創業的朋友，也有了更多的機遇，至少租地這塊是有了很多的選擇。但是在租地的過程中當中，有些細節別人一般不會主動告訴你的，是要自己弄明白，自己去注意的。農村土地出租有套路，要注意這幾點情況，以免自己被坑。
1 土地歸屬權，以及有無糾紛的情況都要弄明白
如果看中了某塊地，要把它租下來。一定要弄清楚土地的歸權屬的責任人。然后要去確定要租的那塊地沒有任何的其他方面的糾紛。比如，你剛把這塊地租下來，突然又冒出來個責任人，找你收租。原來，這塊地是有糾紛的，還沒有解決好。但是，你租地之前的那個責任人是不會告訴你這種情況的。
2 土地的用地性質，以及流轉年限規則要弄明白
農村有園地，耕地，林地，牧草地等等。土地的性質要對應土地應有的作用。每一項性質都有它的特性。比如，耕地是用來耕種的。種水稻，種菜，種經濟農產品作物都是可以的。但是，如果要在耕地上蓋廠房什么的，那就不行了。關于流轉年限，根據農村土地承包法其實中的條例的規定，耕地的租期為30年。草地的租期為30年至50年。林地的租期為30年至70年；如果特殊林地租期，經國家相關林業部門批準可以適當延長。
3 簽訂流轉合同及要注意的事項
租貸土地，一定要簽訂這個流轉合同，使自己的合法權益得到保障。流轉合同中必須要寫詳細，除了基本的信息以外
以外。還有包括但不僅限于，流轉土地的長寬及整個面積(多少畝數). 流轉土地的名稱，（這塊地的名稱，農村有的一塊地按多少畝數的通俗叫法，如0.8畝，這塊地叫做8分地。）最好是把那些相鄰的土地的名稱都寫進去，越細越好。