匿名網(wǎng)友 |發(fā)布于 2020-06-10 09:58:25
1.《中華人民共和國土地承包法》第三十二條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。
2、關(guān)于雙方互換土地經(jīng)營后，沒有辦理變更登記和報土地發(fā)包方備案的問題。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：承包方依法采取出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報其備案為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。根據(jù)《土地承包法》的規(guī)定，對于采取轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的，則需要經(jīng)過發(fā)包人同意的，如果是采取其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，則不需要經(jīng)過發(fā)包人同意，但互換或者轉(zhuǎn)包應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人進(jìn)行備案，這里需要注意的是，備案不是合同生效的條件，也就是說備案只是管理性規(guī)定，不影響互換行為的生效。
3、互換期限的問題。在很多承包地互換糾紛中，都沒有明確約定互換的期限，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村承包地的期限為30年，如果雙方?jīng)]有約定期限，那么一方是否可以解除協(xié)議呢?根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，對于合同的價款、質(zhì)量、期限沒有約定明確的，可以補充協(xié)議約定，不能補充的，則根據(jù)相關(guān)的習(xí)慣確定。
