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宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得zhi侵占、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：

　　第一，轉讓行為應征的本集體經濟組織同意；

　　第二，受讓人為同一集體經濟組織內部成員；

　　第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。