匿名網(wǎng)友 |發(fā)布于 2020-06-06 08:57:53
1、一般情況下，宅基地被劃為征地范圍，會有土地補償和地上附著物補償，而宅基地屬于集體所有，所以土地補償會歸村集體所有，而房屋屬于地上附著物，財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民，歸村民所有。而宅基地上沒建房的話，也就沒有所謂的房屋補償了。但是雖然沒有房屋補償，還是會給予一定的土地賠償費和安置補助費等的。
2、在實際的補償中，土地補償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)地方的補償標準例如土地區(qū)位價格等，對宅基地進行價值評估，直接以貨幣方式進行補償；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。
3、所以，在實際的宅基地征收過程中，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補償?shù)那闆r，具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準。
4、有一點值得注意的地方是，不能搶建！因為在被劃為規(guī)劃區(qū)后，再建的房屋是不被承認的。換句話說，被劃為規(guī)劃區(qū)內(nèi)后，想申請建房審批，也是批不下來的。
