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根據(jù)《中華人民共和國 》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2、 有國有出讓地和國有 兩種。1、國有 使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。
想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓 （ 明確規(guī)定），平常講的買賣 ，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更 ，而非 。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的 一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。
綜上所述：自然人能持有的是 ，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為： 。

那就是農(nóng)村的集體土地是不可以建設(shè)du商品房的，如果建設(shè)zhi了 那就叫小產(chǎn)權(quán)房，是dao拿不到房產(chǎn)證的，而且現(xiàn)在國家對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度，已經(jīng)很明顯了 管制 管制 管制 因?yàn)檫@種房子威脅到了真正的商品房買賣！
準(zhǔn)入限制
門檻之一是“經(jīng)審批??依法取得的經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)”才能入市。這就是說，宅基地使用權(quán)不能入市；集體的公益性事業(yè)、公共設(shè)施用地使用權(quán)也不能入市。
門檻之二是“土地利用規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外”的集體土地才允許入市。
門檻之三是“禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場，取締‘小產(chǎn)權(quán)房’”。所謂的小產(chǎn)權(quán)房在上世紀(jì)8年代就有了。
我個(gè)人懷疑，集體入市，是為了以后搞大規(guī)模的農(nóng)業(yè)合作社，搞私人的大農(nóng)莊搞的。 以后農(nóng)業(yè)要想有效益有出路，只有走歐美那種集約化，大型化路線，保障了糧食產(chǎn)量。對于農(nóng)民來說，也可分的更多的交易款項(xiàng)，用來消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，何樂不為呢~~~~ 別忘了我的分 謝謝 打這么多字不容易啊~~