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農(nóng)村土地性質(zhì)一般大致可以分為三種：

一、基本農(nóng)田用地，二、集體建設(shè)用地，三、宅基地用地。

一、基本農(nóng)田用地

也就是集體耕地，集體耕地現(xiàn)在實行的是家庭承包責(zé)任制，是以戶為單位承包責(zé)任。承包地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，地面糧食作物和蔬菜大棚及其實種植業(yè)，不作他用。“三權(quán)分置”政策出臺后，把承包經(jīng)營權(quán)分解成承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)可以流轉(zhuǎn)、抵押等。

二、集體建設(shè)用地

集體建設(shè)用地是村集體用來辦企業(yè)和用于集體公益事業(yè)的用地。可以辦工廠，建廠房，辦企業(yè)和學(xué)校用地等。

三、宅基地用地

宅基地用地是給村民建房子，解決居住問題的用地。宅基地的取得，需要向村集體申請，按照“一戶一宅”的原則審批。宅基地使用面積不能超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積，農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)只能在本村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，城市人口禁止購買農(nóng)村宅基地。