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我國的土地性質(zhì)有兩種：
一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。
國有土地使百用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得度收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地知使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。
農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類:
商業(yè)用道地、回綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。
在我國，土地使用權(quán)的主體廣泛，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件答者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。