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一、土地的特性包括經濟特性和自然特性；?
自然特性包括：?
1.土地面積的有限性。?2.土地空間位置的固定性、?
3.土地使用價值的永續性和增值性。?4.土地的不可替代性。?經濟主要包括：?1.用途的多樣性。?
2.經濟地理位置的可變性。?
3.可壟斷性。土地資產價格的特點：?二、土地資產價格特點：?
1.土地價格不是土地價值的貨幣表現，其價格不由生產成本決定。?2.土地價格主要由土地的需求決定。?3.土地價格具有明顯的區域性。?4.土地價格的上漲性。