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（一）劃撥用地上土地用途改變為商品住宅，或由用地單位自行申請改變為經營性用途進行新建的，按照12號文第（四十九）點第3（1）小點關于改變土地用途收回土地使用權的規定，由政府收回土地使用權后公開出讓，并按照評估的原劃撥用地市場價格補償。?
（二）劃撥用地上除土地用途改變為商品住宅外，因規劃調整而非用地單位自行申請改變土地用途，且經政府批準不收回土地使用權的，參照12號文第（四十九）點第3（2）小點關于改變土地用途補交土地出讓金的規定，應當補交的土地出讓金額=改變用途后的市場評估地價-評估的原劃撥用地市場價。?
（三）已出讓用地上因規劃調整而非用地單位自行申請改變土地用途，且經政府批準不收回土地使用權的，按照12號文第（五十六）點關于調整建筑面積補交土地出讓金的規定，出讓合同有約定的，從其約定；沒有約定的，按各類用途面積增減情況計算補交的土地出讓金，如計算的補交土地出讓金額減少，不作退減。（市場評估樓面地價的估價時點為案件受理之日并進行年限修正，土地出讓起始時間為已出讓設定的出讓起始時間）