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根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》以及重新公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地免繳土地使用稅。可見，小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公用道路、廣場、綠地應(yīng)屬免稅土地。但對會館、車位、小賣部、會所、物業(yè)用房等設(shè)施用地應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》的規(guī)定，土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。但在實(shí)踐中，稅務(wù)機(jī)關(guān)一般將資產(chǎn)管理人即物業(yè)公司作為土地使用稅納稅義務(wù)人。