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這樣永久性的土地租用合同怎樣解除?
提問者:匿名網友
2009-05-19
我的叔叔是個50多歲的農民,平時靠跑貨用三輪為生。由于一塊離村很遠的9畝左右的地在2002年出租出去了。合同是人家寫好他簽的字。內容如下:

土地租用協議甲方:某縣某村 王某 乙方:某縣某村 韓某

因甲方現搞運輸,無力經營種植,經村委會同意,愿將本人口糧地一塊,承包給乙方。經協商,一致達成土地租用協議如下:

一、甲方愿將自己坐落在李家捻村后的土地一塊轉包給乙方經營,并允許乙方在此地的西南搞養殖業,占地3分左右從事養殖。每年租金共計400元。

二、交款方式:每年簽約日

三、乙方所建的設施,如雙方解除協議時,甲方需用除水井可無償歸甲方外,其它設施可優先作價給甲方。甲方不需要是,乙方負責拆除。

四、使用期限:雙方商定,只要政策不發生變革,村委會不進行規劃的情況下(注:如有規劃需要提前申明),乙方只要需要,允許乙方一直使用,甲方不得隨意收回。

五、并協議如有未盡事宜,經一方提出雙方協商同意后,簽字蓋章與本合同有同等效力。

六、本協議一式3分,甲乙雙方和監證機關一份。

甲方簽字:

乙方簽字:

監證機關:某村委會章

現狀:1、乙方在我們地里蓋的建筑面積遠遠超過了約定的3分,而是1.8畝。

2、9畝地400元與現在的租金比差距太大,基本相當于現在的1畝半地的租金。

3、合同第4條使的我們家人該怎么辦,難道這輩子和下輩子地都是人家這樣經營下去嗎?

想法:怎么能解除這樣的永久性的合同?至少有個期限,不然老人過世后,更沒法辦了!請您幫幫我,讓好多人看了該合同后都說沒法辦!!!
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  • 匿名網友 |發布于 2009-05-19 12:15:27
    答:根據《農村土地承包法》的規定,耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

    同時,該法規定,通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:(一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農業經營能力;(五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

    由此可以看出,你們簽訂的出租承包地的合同是合法有效的,但對于承租期的規定不符合《農村土地承包法》的規定。根據我國土地承包經營權流轉的原則,流轉的期限不得超過承包期的剩余期限,也就是甲、乙之間的承租期限應當是三十年減去甲已經使用該土地的承包期,也就是說,甲、乙之間的土地租賃期限最長也不可能超過三十年。所以,你不必擔心對方會一直經營下去這塊土地。

    相關法條:中華人民共和國農村土地承包法

    第十八條 土地承包應當遵循以下原則:

    (一)按照規定統一組織承包時,本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利,也可以自愿放棄承包土地的權利;

    (二)民主協商,公平合理;

    (三)承包方案應當按照本法第十二條的規定,依法經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意;

    (四)承包程序合法。

    第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長。 第二十六條 承包期內,發包方不得收回承包地。

    承包期內,承包方全家遷入小城鎮落戶的,應當按照承包方的意愿,保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

    第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:

    (一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;

    (二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;

    (三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

    (四)受讓方須有農業經營能力;

    (五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權
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