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你這個情況我可以理解為在村土地建設(shè)違法用地。因為你肯定是沒有土地證、房產(chǎn)證和相關(guān)審批手續(xù)的。
這個不光涉及到合同問題。
首先違法建設(shè)應(yīng)予以拆除，還要進行罰款。
其次，現(xiàn)在用地指標很緊張，像你這種情況你要看看你在土地利用規(guī)劃里是不是建設(shè)用地。這個你要去當?shù)赝凉懿块T問。
再次，現(xiàn)在工業(yè)用地都是公開出讓的。不存在村里面的地租給你，這個是不合法的，私下弄的。
總結(jié)一下，打擊你了，你這塊地基本上沒辦法辦手續(xù)。

如果是正式的土地，工業(yè)用地是40年，到期后可以補交出讓金繼續(xù)用。土地依法不能轉(zhuǎn)讓，當然你可以用企業(yè)參股的形式變相轉(zhuǎn)讓。

回答補充：根據(jù)你的補充，說明你的違法建設(shè)性質(zhì)還不很嚴重，該地塊還存在出讓轉(zhuǎn)正的可能。其次這塊地如果是村里的，集體所有，你到當?shù)匾?guī)劃部門查看該地有沒有在村莊規(guī)劃內(nèi)，如果是在內(nèi)，可以以村集體的名義審批。如果是國有，只能通過公開出讓競拍得到。
村里開出的條子這些都是私下弄的，沒有法律效應(yīng)。