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農村土地被租用鉆石油的補償問題
提問者:匿名網友
2010-12-14
我公司在某地農村租用耕地進行石油鉆探工作至今兩年,開始沒有和生產隊簽訂租用協議,只是補償了耕地的經營人(農戶)青苗補償費,現在生產隊提出重新簽訂協議,并要求對集體(生產隊)進行補償,請問這些在法律上具體是怎么規定的,集體的這種要求合法么?補償的額度怎么規定的?最好能具體告知詳細的法律條款
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  • 匿名網友 |發布于 2010-12-28 11:32:32
    我公司在某地農村租用耕地進行石油鉆探工作至今兩年,開始沒有和生產隊簽訂租用協議,只是補償了耕地的經營人(農戶)青苗補償費,現在生產隊提出重新簽訂協議,并要求對集體(生產隊)進行補償,請問這些在法律上具體是怎么規定的,集體的這種要求合法么?補償的額度怎么規定的?最好能具體告知詳細的法律條款?
    答:你公司在某地農村租用耕地進行石油鉆探工作至今兩年,開始沒有和生產隊簽訂租用協議,只是補償了耕地的經營人(農戶)青苗補償費,因為你公司與某地農村租用耕地按法律規定應當簽訂書面征用協議,《合同法》第十條規定當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式。第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。農村租用耕地法律規定的必須簽定書面合同,才具有法律效力?,F在生產隊提出重新簽訂協議,并要求對集體(生產隊)進行補償,這種要求是符合法律規定的。租用耕地補償費總的原則是按照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
      征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
      征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
      被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。
    征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
      依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
      第四十八條征地補償安置方案確定后,有關地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
      第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。你公司應當按照當地的地方性法規、條例、土地政策性規定的補償項目具體標準進行計算,你公司租用多少年限,根據當地政策規定的補償標準進行計算后,就是你的租用補償費,全國各地的租用補償標準不一致。
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