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土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。
　　一般來說，土地所有權屬于財產所有權的范疇。但是土地所有權相對于一般財產所有權而言有其特殊性，主要表現在：1、主體的特定性
　　2、交易的禁止性
　　3、權屬的穩定性
　　4、權能的分離性
　　土地所有權內容包括對土地的占有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代表行使權利有三條重要的限制：
　　1、土地所有者及其代表行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務
　　2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務
　　3、土地所有權禁止交易
　　我國土地管理法規定:城市市區的土地屬于國家所有;農村和城郊的土地,除法律規定屬于國家所有外,屬于農民集體所有;宅基地、自留山，屬于農民集體所有。

閆擁軍律師
北京市盈科律師事務所合伙人、專職律師；
中國拆遷律師網首席律師；
原北京瀚林職業研修學院副院長。
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