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專家答復:

　　這要看你單位集資建房是什么樣的“法律性質”，不同性質的行為，適用的法律和政策也不同。

　　福利性的單位集資建房是按照經濟適用住房管理的，適用的是相關的保障住房管理政策。只有兩類企業可申請單位集資合作建房，第一類是遠離城區的獨立工礦企業，第二類是住房困難戶較多的企業。另有三個條件，第一條是必須經人民政府批準，第二條是必須符合城市的規劃，第三條是企業必須擁有自己的土地，而且必須符合城市規劃可以用于建設住房。因此，要看你單位的集資建房是否經過了審批，否則就不能取得房產證和土地證。

　　還有的單位集資建房并非是福利性集資建房，而是一般意義上的集資建房，類似于合作建房:單位出地，大家拿錢建設，然后分割。這種情形適用的就不是保障住房的相關政策了，而是適用《城市房地產管理法》、《土地管理法》等房地產法律體系。這就要求用于集資建房的土地使用權必須是國有出讓的住宅用地，而且如果你單位不是房地產開發企業，那就只能是你單位取得房產證后再轉讓給你，房產轉讓后再辦理土地使用權的分割轉讓。

　　因此，要看你單位集資建房具體是什么性質的行為，再看你和單位之間簽訂的合同是如何約定的，具體的問題出在哪里，然后作出判斷。