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回復(fù)：《物權(quán)法》規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得、行使、和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《物權(quán)法》規(guī)定已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。《土地管理法》，其中并沒有明確規(guī)定宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和抵押。但是規(guī)定“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，從該規(guī)定可以看出，法律是允許宅基地轉(zhuǎn)讓的。但是宅基地是否可以自由轉(zhuǎn)讓呢？對(duì)于已經(jīng)有司法實(shí)踐，宅基地是不能向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的，盡管宅基地使用權(quán)按照法律規(guī)定可以分為占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但是宅基地使用權(quán)與一般物權(quán)又有很大不同，其畢竟是農(nóng)民的安身立命之本，轉(zhuǎn)讓應(yīng)該予以嚴(yán)格限制。《擔(dān)保法》第

30條也規(guī)定“農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得抵押”，但是由于目前農(nóng)村普遍存在著一戶幾處宅基地的情況，形成的原因可能是繼承、分家、結(jié)婚、上學(xué)等等，這些都是不符合法律規(guī)定的情形，因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定一戶農(nóng)民只能有一處宅基地，如果不允許宅基地的轉(zhuǎn)讓勢必造成宅基地的閑置和不必要的浪費(fèi)，使本來就緊缺的土地資源更加緊張，《土地管理法》中關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓后再申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)的規(guī)定實(shí)際上是允許農(nóng)村房屋的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，根據(jù)我們國家房隨地走或者地隨房走的原則，房屋允許轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)也應(yīng)該一并轉(zhuǎn)移。

同時(shí)《物權(quán)法》155條關(guān)于辦理變更手續(xù)的規(guī)定，更加使宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定明確話，但是實(shí)際操作中會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地方政府不允許辦理變更登記手續(xù)，造成很多人簽訂了買賣，但是名稱沒有變更過來，不過這不會(huì)對(duì)協(xié)議的效力構(gòu)成影響，建議轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓時(shí)通過公證的方式明確其效力，可以的話在村委會(huì)和鄉(xiāng)政府進(jìn)行備案，這樣的話，一旦將來拆遷或者發(fā)生其他法律行為，你都是當(dāng)然的權(quán)利享有人。