800余房企或被禁止拿地
發(fā)表于：2010-09-30 16:37
《通知》規(guī)定，因企業(yè)原因而閑置土地一年以上的房地產(chǎn)企業(yè)，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。
而在國土部今年公布的2815宗閑置土地中，因企業(yè)原因而被閑置的近850宗閑置地塊，涉及800多家房企和個人。這些企業(yè)是否面臨著禁止拿地的局面？
對此，業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了分歧。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，“因為企業(yè)原因造成土地閑置一年的企業(yè)”應(yīng)該如何認定，又如何追查控股股東的身份和責任，這是《通知》未盡的事宜。
已經(jīng)開發(fā)了一部分，其余部分尚未開發(fā)的地塊，是否屬于閑置土地？大多業(yè)內(nèi)人士認為，這類未完成開發(fā)的土地，只是因為需要更好地規(guī)劃而未立即動工，不屬于閑置土地。
另外，有的土地已被轉(zhuǎn)讓多次，難以界定造成閑置的主要責任方，要追查這些地塊的開發(fā)商及其控股股東，并禁止他們買地，實施起來并不容易。以被點名因企業(yè)原因閑置土地的宿州市雪楓路住宅為例，根據(jù)此前的資料，它屬于中房集團九江房地產(chǎn)開發(fā)公司，但中房集團的工作人員昨日透露，這些項目的股權(quán)早已轉(zhuǎn)讓。
劉淵認為，兩部委出臺《通知》的出發(fā)點很好，客觀上也能在樓市中積極增加有效供應(yīng)，加速開發(fā)，但具體執(zhí)行是一個難題。
非品牌房企受沖擊更大
即使《通知》未列明具體執(zhí)行事宜，但還是給房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大的沖擊。
陳晟說，與歐美房企相比，我國房企在規(guī)模上已不輸它們，但在資金周轉(zhuǎn)速度和資金利用率上，卻處于下風。因此，《通知》對閑置一年以上土地的房企進行處罰，會促進企業(yè)提高經(jīng)營能力，對整個產(chǎn)業(yè)帶來革命性促動意義。
陳晟表示，那些周轉(zhuǎn)率比較快的公司，比如萬科、龍湖、綠城等，會進一步加速資金周轉(zhuǎn)。因此，受沖擊最大的，是那些靠土地升值獲取高額利潤的非品牌房企，這類房企有可能不得不轉(zhuǎn)型，甚至逐步淡出房地產(chǎn)市場。
記者昨日統(tǒng)計了2815宗閑置土地中因為企業(yè)原因閑置的地塊，發(fā)現(xiàn)大部分屬于各地的中小房企，全國性的大房企非常少。
