小產權隨想
發表于：2010-09-30 09:35
小產權房就像沒有準生證的孩子，雖然不合乎法律，但其活生生地存在，也不好將其扼殺。行政者面臨如下尷尬——如果逐步承認小產權房，一方面將大大削弱賣地財政，地方政府征地并出讓的“二道販子”角色將面臨極大挑戰，農民大可以把土地直接賣給開發商；如果全面否定、乃至拆除小產權房，眾多已購小產權房的民眾不可能接受，強拆必然引發侵犯物權的質疑，倘若小產權房的房主因此流離失所，行政者必然會被道義與輿論的口水淹沒。正是在行政者的猶疑與拖延中，正是在商品房價格如火箭般上竄中，小產權房成為了買不起商品房的群眾的退而求其次之選，法不責眾心態越發強烈。在很大程度上，小產權房與普通商品房差價之巨，反映出了土地出讓金與繁多的地產稅費的驚人。在土地財政令官員滿面笑容的背后，是廣大“依法購房者”的血汗與辛酸。野蠻的市場化與瘋狂的資本投機，行政考核的唯GDP是舉與政府保障責任的嚴重缺位，已然將樓市變為腥風血雨的屠宰場。樓市的變態還在于，購房者在被地產大鱷與地產腐敗痛宰之后，選擇在更高的樓市價位賣房，其角色又會轉變為宰人者。在這種暴利循環下，投機性購房與囤房已將正常的社會生產價值遠遠地拋在身后。如果地方政府真的有“讓利于民”的情懷，為何不在土地出讓金、房地產稅費環節高抬貴手？地產調控不僅需要“調教”開發商與投機者，行政者自身也應當有所示范。如果普通商品房不再是天價，百姓犯得著冒險買小產權房嗎？
