農村土地流轉必需注意的幾個方面
發表于：2010-09-26 19:14
1、承租方與農戶在雙方自愿的基礎上，協商確定土地承包經營權流轉的方式、期限和具體條件。
2、農戶向村提出流轉要求，經村委會備案后報鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門（農經站）。
3、鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門（農經站）在對承租人的實力和資信情況進行審查的基礎上，指導流轉雙方按協商一致的原則簽訂流轉合同，使用統一格式的農村土地流轉合同文本。如發現流轉雙方有違反法律法規的約定，要及時予以糾正。
4、農村土地承包經營權流轉合同應包括以下內容：雙方當事人的姓名、住所；流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；流轉的期限和起止日期；流轉方式；流轉土地的用途；雙方當事人的權利和義務；流轉價款及支付方式；流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理；違約責任。流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門（農經站）各執一份。
5、鄉鎮農村土地承包管理部門（農經站）應及時對土地流轉情況進行登記，并將有關合同及文本資料進行歸檔保管。
6、對流轉面積在200畝以上的要報縣農業主管部門備案。
