林權投資分析報告 超經典！
發表于：2010-09-15 11:20
一 項目概況
據國家林業局經濟發展中心主任黎祖交介紹，一個國家要保持良好而穩定的生態系統，為國民經濟和社會可持續發展提供生態保障，森林覆蓋率應當達到或接近30%，并且要求森林分布均勻，結構合理穩定。中國森林資源占世界森林資源的3%，人口占世界總人口的22%，因此中國森林覆蓋率僅為世界的18.21%，人均占有森林面積和蓄積量僅為世界平均水平的20% 和12%，生態建設任務艱巨。但是從林產品需求來看，今后50年，僅按現在年均資源實際消耗量3.7億立方米計算，至少需要185億立方米，是現在森林資源總量的1.6倍。而2002年，我國國內的木材供應量只有1億立方米，大部分依靠進口。由于我國無森林可伐，而且人工育林的能力持續下降，我國對木材年需求缺口巨大。目前中國已經是進口木材最多的國家了。
為了加速林業生態產業的發展，解決中國木材短缺，實現森林資源的可持續性發展，國務院“十一五”批準實施六大林業重點工程，除與我們曾經接觸過的天然林保護工程、退耕還林工程、“三北”及長江中下游等重點防護林建設工程、環京津地區防沙治沙工程、野生動植物保護及自然保護區建設工程外，還啟動了重點地區速生豐產用材林基地建設工程，到2015年，建設約2億畝速生豐產林基地，縮小木材需求缺口。該工程是在借鑒林業發達國家先進經驗的基礎上而確定的國家重點林業工程。速生豐產林基地建立以后，每年可向國內提供1.3億多立方米的木材原料，基本實現國內木材的供需平衡。同時，由于速生豐產用材林的建設將使我國的森林資源進一步擴大，生態環境進一步好轉，從而實現可持續發展。
特別是2003年6月25日中共中央國務院發布的《關于加快林業發展的決定》，在明確權屬的基礎上，國家鼓勵森林、林木和林地使用權的合理流轉，各種社會主體都可以通過承包、租賃、轉讓、拍賣、協商、劃撥等形式參與流轉。森林、林木、林地使用權可以依法繼承、抵押、擔保、入股，也可作為合資、合作的出資條件。凡有能力的農戶、城鎮居民、科技人員、私營企業主、外國投資者、企事業單位和機關團體的干部職工等，均可單獨或合伙參與林業開發，參與林業建設。要進一步明確非公有制林業的法律地位，切實落實“誰造誰有，合造共有”的政策。這一政策直接促成了一些專業造林公司的出現。
二 林權投資
?。ㄒ唬?什么是林權投資
林權投資是指由專業造林公司負責造林，投資人出資認購，再委托專業公司管理看護的林業管理模式，它可以讓沒有經驗、沒有技術的普通百姓也可以擁有一片樹林，同時在一定時期獲得該片林地的所有權—林權證（林權證和房產證、土地證都是國家頒發的產權證明），并在樹木長成后變現獲取利益。
目前，綠豐園公司項目基地的速生楊，是國有林場撫育的適合當地地理環境的優良品種，一般成材期為7—8年。投資人每畝投資2440元，就可享有該林木的所有權，并以合同方式委托造林公司統一管護，管護期為8年。林木成材后綠豐園公司負責采伐收購。這種方式不僅為解決了長期困擾林業的資金不足問題，同時也具備了很大優勢：專業公司解決個人投資者不懂技術的困擾，林地配套設施共享、統一管理也使營林成本大大降低，實現了收益最大化。在新西蘭、澳大利亞、意大利、法國、日本等國家，林權投資已經是一種成熟、行之有效的林業管理經營模式。
因速生楊具有生長速度快、成活率高、樹型好、出材量大、材質好且抗旱、抗寒、抗病蟲害等特性，用途廣泛，如制槳造紙、制造中密度纖維板、膠合板、細木工板、重組木、包裝用材等，近十年來楊木價格一路走高。專家預測：今后十年的木材價格上漲比例要遠遠高于前十年。發展速生林特別是速生楊無疑是一個很好的投資理財項目，因其回報率較高，并有諸多政策保障，已有越來越多的人選擇林權投資。
（二）林權投資的特點
1、獨特的、有形的、低風險的資產類型，林權價值不僅受市場因素影響，而且受生物特性的影響，林地出材數量是林權價值的主要決定因素。由于林地的稀缺性和林木的優異特性和廣泛用途，其風險很小。
2、通貨膨脹調整的平均水平實際收益率高，美國林權投資數據研究表明，通貨膨脹調整的林權投資平均實際收益為10%--15%。
3、投資收益的多源性
?。?） 樹的生長速度和林木增長所創造的收益。
?。?） 林木的實際價格升值歷史上一直高于通貨膨脹，具有天然的反通貨膨脹功能。
（3） 積極科學的管理可以增加樹木生長速度和出材率。
（4） 規?；N植，集約化經營，降低成本，節約周轉費用。
?。?） 優選速生豐產樹種，精種精管，提高出材率，縮短成材時間。
?。ㄈ┝謾嗤顿Y的廣闊前景
1、木材市場分析預測
?。?） 國內外木材市場回顧
據有關資料顯示，1997年全球各國造紙總量由1950年的4300萬噸增至2.99億噸，上升率達695%，1995年全球造紙總資產達4000億美元，銷售收入2600億美元，位于電訊制造業、汽車工業后居第三位。造紙業已經成為發達國家的基礎產業，1997年，我國紙和紙制品的產量為2377萬噸，年消費量3258萬噸，缺口881萬噸。1998年需求量為3600萬噸，需木材5300萬立方米，需種植2100萬畝速生楊才可滿足需求。2000年紙和紙制品需求量已達4000萬噸。1990~2000年楊木價格大約上漲了2.6倍，小徑材平均每年上漲11.25%，大徑材平均每年上漲15%，僅2002年下半年，北京和天津地區的楊木價格就上漲了25%。
根據中國林業網2005年11月15日石家莊木材中心交易市場木材價格行情，楊原木4m×26cm的價格為960元/立方米。由此可見，楊木市場前景廣闊！
（2） 未來十年木材市場分析
從我國的森林儲備量和國內經濟建設對木材的需求來看，未來20年左右的時間，我國的木材供給量遠遠不能滿足市場需求。現今，我國木材缺口已達2.7億立方米，由于天然林禁止采伐，人工林發展緩慢，今后十年也是我國木材市場供需矛盾愈加突出的十年。專家預測，今后十年木材價格上漲比例要遠遠高于前十年。因為木材屬基礎資源，尚無替代品出現的可能，價格上漲的極限很難預測。
2、投資林權機會優勢明顯
林權投資作為當前市場上一種新型的投資方式，具有廣闊的前景。首先，林業是國家政策大力扶持和鼓勵發展的行業，隨著林業開放力度增大，從國家的政策和長遠利益看，選擇林業作為投資項目，是非常有前途的。其次，隨著樹木的不斷生產，其經濟價值也必然會隨之增長，只要能夠用專業的管護技術保證樹木的生長，可以說獲得回報是必然的結果，只是回報率高低的問題。投資收益的穩健性和保險性是當前林權投資的特點。
（四） 林權投資與其他投資的優劣比較
在我們國家，傳統的儲蓄方式是老百姓把多余的錢存進銀行，大多數人對理財、投資、資本增值的概念還比較陌生。改革開放以來，這種情況有了很大改變，人們開始把存款投向股市、房地產、企業、商業。但總的來講，銀行儲蓄安全性高，卻獲利微?。煌顿Y股市和房地產收益高，但風險較大，投資企業必須對該企業有一定的認識度，不是一般人所能為。尤其是人們普遍選擇的銀行儲蓄，其增值空間較小，加之通貨膨脹和貨幣貶值，原有資金在不斷的縮水，按2007年中國人民銀行年利率2．52%，利息稅20%，物價上漲指數4%計算，年存款10萬元，一年后貶值到98104元。在這樣的情況下，新興的林權投資和國家的優惠政策，就為廣大投資者開辟了一個前景光明的新領域。相對于銀行存款、股市以及房地產等其他投資，林權投資大體上有如下優勢：
林權投資具有可預測性。根據林木的生長規律、木材價格的市場規律，其收益可以推算。
林權投資風險可以防范。造林有技術規范，風險可以事前預知并做出防范措施，經營有保障。
林權投資回報高。據有關專家匡算，投資林業的資金回報率一般可以達到年13%以上，其次，林業投資方式靈活，適合個人理財。
林權投資具有法律保障。樹木作為私有財產，國家以發放《林權證》的方式予以保護。林產權可以轉讓、贈予、抵押、繼承。綠豐園農業綜合開發有限公司還向廣大投資者推出了銀行監管、林產保險、優先收購等一系列保護投資者利益的舉措，最大限度地規避了投資風險。
三 公司簡介
l 公司概況：遼寧綠豐園農業綜合開發有限公司（以下簡稱綠豐園）成立于1999年10月21日，是全國首家集林業、農業技術開發為一體的大型現代化農業綜合開發企業。本公司以林業及林產品加工為主體，兼營畜牧養殖、種植、房地產、旅游等，是一家多種經營的股份制民營企業。
l 分公司：綠豐園現已建成分公司有沈陽分公司、大連分公司、武昌分公司、漢口分公司、襄樊分公司、鞍山分公司、成都分公司、宜昌分公司、十堰分公司、天津分公司、太原分公司，并現擬建分公司有上海分公司、杭州分公司、廣州分公司、北京分公司。
l 林業基地：已建設：幼林：遼寧省新民市、遼寧省法庫縣、遼寧省黑山市、遼寧省阜
新市及內蒙古扎賚特旗，湖北沙洋；
成林：遼寧省新民市、遼寧省朝陽市、遼寧省錦州市、遼寧省黑
山縣、遼寧省法庫縣及內蒙古赤峰市、扎賚特旗；
建設中：幼林：遼寧省新民市、遼寧省法庫縣、內蒙古扎賚特旗及湖北、湖南等其它地區；
成林：遼寧省沈陽市、遼寧省錦州市、遼寧省朝陽市、吉林四
平市、吉林白城市、內蒙古赤峰市、內蒙古扎賚特旗及
其它地區；
待建設：幼林：遼寧西部、吉林西部、黑龍江西部、湖北、湖南地區、內蒙古東南部及其它地區。
l 公司發展規劃：
2006年，41萬m3林產品深加工試生產；完成遼寧西部、吉林西部、內蒙古基地建設，新造林6萬畝，收購成熟林10萬畝；中德合資20萬m3高密度纖維板項目前期準備及廠房施工；22萬m3房地產規劃、設計、完成地下工程。
2007年，41萬m3林產品深加工項目達到設計產量；新增林地30萬畝；20萬m3高密度纖維板設備安裝調試；房地產項目施工。
2008年，百萬畝原料林基地建設完成；20萬m3高密度纖維板投產；房地產項目之一的五星級酒店開業，接待2008年奧運會秦皇島賽區各國運動員。
l 公司顧問：公司現聘請高級技術職稱以上專家、顧問數十位，專業技術人員近百人。公司的速生豐產林培育技術正在申請國家專利。
l 誠信榮譽：公司在《中國市場調查公告》中獲“中國市場行業十佳信譽企業”；2004年2月在《調查公告》中獲 “中國市場信譽企業”； 2005年4月由中國市場遼寧企事業信譽評價組委會授予“遼寧省行業百強企業”； 2005 年8月由中國經濟精英論壇聯席會授予“‘質量 信譽 服務’三A全國誠信企業”；公司董事長李紹成先生曾獲得“中國品牌建設十大杰出企業家”、“遼寧省優秀企業家”及“中國百名行業風云人物”的稱號；公司還曾在《中國保護消費者基金會 中國技術監督情報協會 中國質量誠信促進會》中獲得“消費者滿意單位”，2005年被沈陽市人民政府授予“重點龍頭企業”，2005年董事長李紹成被授予“世界十大杰出人士”。
四 運作模式及各項保障
當投資者對項目有一定了解，并愿意投資時，可以與綠豐園簽訂林木流轉協議等法律文件，正式的進行林權投資。綠豐園給予投資人各方面的保障：
國家政策保障
中共中央和國務院聯合發文，中央和地方各政府積極響應，“全國動員，全民動手，全社會辦林業”的大趨勢已形成。
林權法律保障
《中華人民共和國林權證》是財產證明文件，持有人的合法權益受到法律的保護?！读謾嘧C》可依法進行轉讓、贈予、繼承和抵押、作為合作、合資的出資條件。
公司實力保障
遼寧綠豐園農業綜合開發有限公司是全國首家集林業、農業技術開發為一體的大型現代化農業綜合開發企業。公司以林業及林產品加工為主體，兼營畜牧養殖及種植業，是一家多種經營的股份制民營企業。
專家技術保障
公司現聘請高級技術職稱以上專家、顧問數十位，專業技術人員近百人。公司的速生豐產林培育技術正在申請國家專利。
銀行監管保障
銀行對企業收取客戶的林木管護費用，進行全過程的監督與管理，專款專用，按年度每年劃撥一次，保障客戶資金在合理、合法的前提下使用。
林木保險保障
保險公司對客戶的林木提供保險，確保在受到意外損失時（火災、洪水、颶風、冰雹、盜伐、蟲災）得到合理賠償，大大降低了客戶的投資風險。
林木出材保障
綠豐園確?？蛻裘慨€材積量在15立方米以上，且林木胸徑不低于20cm，最低收購價每立方米600元，保障了客戶的基本利益。
木材收購保障
綠豐園將直接收購客戶的成材林木，免除他們的后顧之憂，并在收購時以現金的形
式當場結算，使客戶的回報最終得以實現。
律師見證保障
綠豐園為客戶提供律師見證的保障，律師對合同的合法性、真實性和公正性，進行嚴格規范的考證。
客戶監督保障
綠豐園協助客戶自發成立客戶監督委員會，對企業在林地的經營管理進行監督，并隨時向廣大客戶通報真實、詳盡的公司狀況，真正做到讓客戶滿意和放心。
木材需求保障
木材價格僅在2002年下半年就上漲25%。2010年中國木材的需求量將達到2.45億立方米。由于木材緊缺，我國已有1／3的木材加工企業處于半停產狀態，有1／3的企業瀕臨倒閉的邊緣。
